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3 février 2017

Les 5 commandements d’une recherche efficace de logements à louer

Vous recherchez un appartement à louer à Sherbrooke ?

Voici le premier article présentant une liste afin de vous aider à effectuer une recherche efficace de logements ou d’appartements à louer.

1. Tes besoins tu établiras

Comme pour l’achat d’une voiture, il vous faudra établir quels sont vos besoins réels en ce qui à trait à votre milieu de vie et ainsi éviter de tomber dans le piège des options et du superflu qui n’amélioreront en rien votre qualité de vie, ni ne combleront vos besoins.

Dans votre liste de besoins, vous devez considérer votre statut. Vous êtes étudiant ? Travailleur ? Retraité ? vous projetez de louer à court, moyen ou long terme ? Ce sont des questions pertinentes à vous poser afin de vous aider à établir quel type de logement vous convient.

2. Ton budget tu orchestras

Dans un contexte où le taux d’inoccupation frôle actuellement les 6,4 % à Sherbrooke, il est important de vous méfier des offres « bonbons » qui inondent le marché. Les propriétaires font preuve de beaucoup d’imagination pour attirer la clientèle. Cela peut aller du déménagement aux frais du proprio, aux mois gratuits en passant par tous les extras du genre iPad qui ne vous procureront de la joie que lors de la signature du bail! Le service « après-vente » risque de vous filer entre les doigts et la réalité vous frapper de plein fouet une fois l’opération séduction terminée.

Puisqu’il y a énormément de types de logements, vous pourriez rapidement oublier vos réels critères. Tenez-vous en à votre budget et surtout, respectez ce que vous souhaitez vraiment retrouver dans votre environnement immédiat et votre entourage. Le prix peut parfois être plus élevé, mais est-ce pour les bonnes raisons? Un logement plus dispendieux possédant une piscine n’a pas la même valeur qu’un logement plus dispendieux avec des propriétaires disponibles, présents et à l’écoute. Ce genre d’environnement n’a pas de prix! Parfois, payer un peu plus cher pour des éléments intangibles peut s’avérer une bonne option.

3. Tes visites tu organiseras

Afin de ne pas perdre de temps à visiter des endroits qui ne conviennent pas à votre style de vie, votre personnalité et vos exigences, prenez soin de choisir les endroits qui se rapprochent le plus possible de ce que vous recherchez. Posez des questions lors de la prise de rendez-vous et n’hésitez pas à passer à un autre appel si ce n’est pas ce que vous recherchez.

Ce tri vous évitera de visiter des endroits qui pourraient vous influencer négativement et/ou vous faire perdre votre temps. Profitez-en pour faire une marche dans le quartier et repérer les commodités dans le voisinage comme épicerie, pharmacie, circuit d’autobus, infrastructures de la ville, etc.

Privilégiez un moment de la journée qui vous permette de voir la luminosité, mais également certains défauts que la noirceur pourrait cacher. Évitez donc les visites en soirées.

4. Tes questions tu poseras

Une fois que vous aurez établi vos besoins, ceux qui sont bien personnels à vous et qui feront en sorte que vous choisirez un endroit où vous voudrez rester, il est temps de faire la liste des questions que vous devrez poser aux futurs propriétaires.

Cette liste doit comprendre des questions sur les frais autres que le loyer, le voisinage, le roulement des locataires, le type de locataires (familles, professionnels, étudiants.) Le droit aux animaux, règles de vie. Un proprio peut sembler strict et exigent, mais le vrai cauchemar est un propriétaire absent plus préoccupé par votre chèque que votre bien-être.

5. La vue, l’odorat et l’ouïe tu ouvriras

Une fois votre liste de questions et d’endroits à visiter en main, vous êtes maintenant prêt à dénicher la perle rare, cet endroit où vous vous sentirez chez vous, où vous aurez envie de rester. Cet endroit, pour vous charmer, doit répondre à vos exigences, donc voici quelques trucs à observer dès le premier contact

  • Les représentants de l’entreprise 
    • Est-ce que la visite est effectuée par un ‘agent de location’ qui désire sa commission OU la visite est effectuée par le proprio lui-même;
    • Ils se présentent bien et utilisent un langage approprié;
    • Sont à l’heure au rendez-vous;
    • Traite les locataires actuels avec respect et considération – connaissent même leurs noms…;
    • Ils vous présentent avec aisance les éléments qui les distingue;
    • N’ont pas de commentaires négatifs à faire sur les compétiteurs;
    • Ils répondent à vos questions avec assurance, ont confiance en ce qu’ils vous présentent.
  • Les lieux visités
    • Observez l’état général des lieux (terrain, aspect extérieur de l’immeuble) ; est-ce que la cours de stationnement est asphaltée?
    • Difficile de voir la pelouse et si celle-ci est traitée ; est-ce possible de voir les photos de l’immeuble en été ?
    • Les odeurs en entrant dans l’immeuble vous plaisent où vous dérangent ?
    • Les espaces communs sont propres et rangés ?
    • L’éclairage et adéquat? les éléments de sécurité semblent être respectés ?
    • Est-ce que les immeubles sont bien situés ; près des circuits d’autobus ? près d’une épicerie ? d’un dépanneur ?
    • Est-ce que tous les immeubles ‘autour’ de l’immeuble sont ‘semblables’ ?
  • L’environnement
    • Notez la présence d’animaux, d’odeur de fumée de cigarette ou autre
    • Écoutez les bruits venant du voisinage, ils peuvent en dire long sur vos futurs voisins
    • Le terrain est exempt de papiers, mégots, etc.
    • L’entretien des éléments extérieurs et intérieurs semblent être effectués de façon professionnelle et fréquente.
  • Des questions à poser
    • Est-ce qu’il y a un concierge habitant sur place?
    • Est-ce que le déneigement est fait ? à quelle fréquence?
    • Qui s’occupe du terrain (pelouse, aménagement etc.) ? à quelle fréquence?
    • Qui dois-je appeler pour une réparation – et à quelle vitesse celle-ci est effectuée ? Y-a-t il un numéro de téléphone dédié ?
    • Comment se fait le paiement du loyer ? Dois-je me déplacer pour aller porter le paiement ou celui-ci est effectué via des prélèvements automatisés ?

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